Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück!

Entdecken Sie dieses herausragende Zweifamilienhaus in Rickenbach, nur wenige Fahrminuten von der benachbarten Schweiz entfernt. Das erst 2007 erbaute Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, viel Privatsphäre und eine moderne Architektur, die keine Wünsche offen lässt. Das Anwesen bietet zwei eigenständige Wohnungen sowie einen separat zugänglichen Büroteil – ideal für Selbständige oder als Home-Office.

Die großzügige Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² welche sich auf insgesamt 3 Etagen und 5 Zimmer zzgl. einem Studio im ausgebauten Dachspitz verteilt. Im Erdgeschoss der Wohnung erwartet Sie offen gestalteter Wohn- und Essbereich inklusive voll ausgestatteter Einbauküche welche im Haus verbleibt. Der gesamte Wohnbereich überzeugt mit stilvollem Echtholz-Parkettboden, Sichtbalkendecke und einem gemütlichen Schwedenofen für die kälteren Tage. Ergänzt wird der Bereich mit einem Gäste WC, einem Vorratsraum und einem Büroraum.

Einen besonderen Mehrwert erhalten Sie durch das weitläufige, ebene und parkähnliche Gartengrundstück in Südlage welches Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen können. Der gesamte Bereich ist traumhaft schön angelegt, bietet Platz für Ihre eigenen Ideen und darüber hinaus viel Privatsphäre! Ein idyllischer Gartenteich, insgesamt zwei Terrassen inklusive Whirlpool und der hauseigenen Sauna lässt keine Wünsche offen!

Über die innerhalb der Wohnung liegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit begehbarer, bodengleicher Dusche, Badewanne und eigenem Balkon.

Ein Studio im ausgebauten Dachspitz wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Sämtliche Dachfenster wurden kürzlich erneuert.

Die zweite Wohnung erreicht man über das Treppenhaus. Die 3 Zimmer Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 72 m² im Dachgeschoss und Dachspitz des Hauses. Auch diese Einheit überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, einem Schlafzimmer, schönem Tageslicht-Duschbad, Balkon und dem auch hier vorhandenen Studiozimmer im ausgebauten Dachspitz. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ein separat zugänglicher 58 m² großer Büro-/Geschäftsraum mit eigenem WC und zusätzlichem Abstellraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Der Bereich könnte durch eine Grundrissänderung der Hauptwohnung zugeordnet werden. Derzeit wird dieser Teil geschäftlich genutzt wodurch sich Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus ideal kombinieren lässt.

Das Gebäude wurde als KFW-Effizienzhaus erbaut. 2021 wurde eine neue Erdwärmepumpe installiert. In Kombination mit der vorhandenen 16 kWp Photovoltaikanlage sind Sie damit in großem Maße unabhängig und energetisch für die Zukunft gerüstet!

Mit zwei Einzelgaragen, einem Doppelcarport und mehreren PKW Stellplätzen vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

DETAILS:

– Baujahr 2007

– Holzhaus Bodenseehaus

– 260 m² Gesamtwohnfläche

– aufgeteilt in 2 Wohnungen und einen Gewerbe-/Büroteil

– 1.432 m² Grundstück

– zwei Einbauküchen

– zwei Balkone

– zwei Terrassen

– Schwedenofen

– Sichbalkendecken

– Echtholz Parkett und Fliesenboden

– traumhaft schönes Gartengrundstück

– Gartenteich

– Whirlpool

– Sauna

– neue Dachfenster

– Erdwärmeheizung

– Fußbodenheizung im Bad

– 16 kWp PV-Anlage

– 2 Einzelgaragen

– Doppelcarport

– Garten-/Gerätehaus