Wohnhaus mit Ferienappartements im Südschwarzwald!

Das 1969 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in idyllischer Randlage von Todtmoos und bietet durch seine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein kompletter Eigennutz oder die Möglichkeit einer Kombination, in welcher Sie das Haus selbst bewohnen und gleichzeitig interessante Mieteinkünfte durch kurz oder langfristige Vermietung erzielen, machen diese Immobilie interessant. Sie erhalten somit die besten Voraussetzungen, Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden zu verwirklichen!

Insgesamt teilt sich das Haus derzeit in 3 Wohneinheiten und 2 Ferienappartements mit einer Gesamtwohnfläche von 268 m² auf. Die Immobilie wird nach Verkauf unvermietet und zeitnah übergeben wodurch Sie bzgl. der zukünftigen Nutzung von Anfang an flexibel sind!

Die Aufteilung im Detail:

Dachgeschoss:

– 1 Zimmer Ferienappartement mit Dusche und WC

– 3 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und voll eingerichteter Küche

Wohnfläche Dachgeschoss: 78,05 m²

Erdgeschoss:

– 2 Zimmer Ferienappartement mit Duschbad, WC und Wohnküche

– 3 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, Wohnküche und sonnigem Balkon in Südwestlage

– Doppelgarage

Wohnfläche Erdgeschoss: 89,3 m²

Untergeschoss:

– 4 Zimmer Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 100,65 m², modernisiertes Tageslichtbad, Neff Einbauküche, Wasch-/Abstellraum, Westbalkon mit Abendsonne sowie Südwest Terrasse, vom Hausflur erreichbarer Heizraum mit Ölzentralheizung

Wohnfläche Untergeschoss: 100,65 m²

Gartengeschoss:

Hobbyraum sowie Tankraum 4.000 Liter Fassungsvermögen und kleiner Werkstatt In diversen Bereichen wurden in den vergangenen Jahren die folgenden Modernisierungen vorgenommen:

– neues Dach mit Ziegeleindeckung in 2006

– Sanierung Badezimmer UG ca 1999

– neue Neff-Einbauküche UG 2019

– neue Kunststoff Doppelisolierglasfenster und neue Heizkörper UG 2019

– Zentralheizung: Tausch Brennkammer 2021 und Erneuerung Brenner in 2018

– Boden der Doppelgarage neu gefliest 2020

– Glasfaseranschluss für schnelles Internet seit Februar 2023

Für Ihre PKW stehen eine Doppelgarage sowie 2 PKW Aussenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Vorort Termins zur Verfügung.