Wohnen & Vermieten: Wohnhaus mit Betreiberwohnung und 5 Ferienwohnungen in Höchenschwand!

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1986 liegt im Luftkurort Höchenschwand auf ca. 980 m Höhe und bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen durch Ferienvermietung.

Auf dem ca. 975 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar. Der angelegte Garten bietet zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Gäste.

Das Haus umfasst eine großzügige Hauptwohnung sowie fünf separate Ferienwohnungen – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit touristischer Nutzung.

Aufteilung:

Im Gartengeschoss:

• 2-Zimmer-Appartement mit Kochnische, Duschbad, Sauna und Gartenzugang, ca. 46,73 m²

• 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und eigener Terrasse, ca. 34,76 m²

Im Erdgeschoss:

• Hauptwohnung mit ca. 99,55 m²

• Wohnzimmer mit Schwedenofen und Südbalkon

• Küche mit Essbereich

• Schlafzimmer

• Tageslichtbad (Wanne + Dusche)

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang

• zusätzliche 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon und Duschbad ca. 33,94 m²

Im Dachgeschoss:

• 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Küche, überdachtem Westbalkon und Duschbad, ca. 38,23 m²

• weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Balkon und Duschbad, ca. 45,22 m²

Ausstattung:

• Ölzentralheizung (2009)

• Doppelisolierglasfenster (1990/1996)

• zwei PV-Balkonkraftwerke zur Eigenstromnutzung

Eine Doppelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Eine Immobilie mit klarem Nutzungskonzept: selbst wohnen und gleichzeitig Einnahmen generieren – in gefragter Höhenlage im Schwarzwald!

Auf einen Blick:

• Wohnhaus mit Hauptwohnung + 5 Ferienwohnungen

• Baujahr: 1986

• Bauweise: massiv

• Lage: Luftkurort Höchenschwand (ca. 980 m ü. NHN)

• Grundstück: ca. 975 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 298 m²

• Zustand: gepflegt, sofort nutzbar

• 1 Hauptwohnung (ca. 99,55 m²)

• 5 Ferienwohnungen jeweils mit Balkon oder Terrasse

• 2 × 1-Zimmer-Appartements

• 3 × 2-Zimmer-Appartements

• Ölzentralheizung (Baujahr 2009)

• Doppelisolierglasfenster (1990 / 1996)

• 2 PV-Balkonkraftwerke (Eigenstromnutzung)

• Einbauküchen in allen Einheiten vorhanden

• Tageslichtbad in Hauptwohnung (Wanne + Dusche)

• zusätzliche Duschbäder in allen Ferienwohnungen

• gepflegter Garten

• Glasfaser Hausanschluss

• mehrere Balkone & Terrassen

• Doppelgarage direkt am Haus

• Eigennutzung + Ferienvermietung kombinierbar

• Mehrgenerationenwohnen möglich

• klassische Kapitalanlage im Feriensegment