Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von St. Blasien!

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von St. Blasien vereint Tradition und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Das im 19. Jahrhundert erbaute und denkmalgeschützte Gebäude prägt das Stadtbild und besticht durch seinen unverwechselbaren Charme. Die Immobilie bietet sowohl eine langfristig vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch zwei großzügige Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Wohn- und Gewerbefläche der drei Einheiten beträgt insgesamt 363m²!

Das Erdgeschoss hat eine Gesamtnutzfläche von 128 m² und ist seit vielen Jahren als Gewerbeeinheit im Einzelhandel vermietet. Die Einheit besteht aus insgesamt 4 Zimmern und einem WC. Durch die gut frequentierte Innenstadtlage verspricht dies eine nachhaltig gute Vermietbarkeit!

Im Obergeschoss päsentiert sich eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 123 m². Die gesamte Wohnung wurde erst 2014 saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand! Im Wohnzimmer wurde ein gemütlicher Schwedenofen für die kalte Jahreszeit installiert und sorgt in Verbindung mit der vorhandenen Sichtbalkendecke für viel Gemütlichkeit. Eine Einbauküche, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC ergänzen den Bereich.

Das gesamte Dachgeschoss wurde als offener Wohnbereich gestaltet. Herausgearbeitete Sichtbalken und eine Deckenhöhe bis unter das Dach schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre! Derzeit als Hobbyraum genutzt, bietet diese Etage enormes Potenzial, um sie in eine vollwertige Wohneinheit zu verwandeln. Hierzu müsste noch das Badezimmer fertiggestellt sowie eine Küchenzeile installiert werden. Alle Leitungen hierfür sind bereits vorbereitet. Die Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 113 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und hat damit auf 120 m² jede Menge Stauraum. Neben insgesamt 4 Kellerräumen sorgt die 2008 installierte Hargassner Pelletheizung mit 7 t Pelletbunker für eine effiziente, umweltfreundliche und somit nachhaltige Wärmeversorgung. Ein Energieausweis wurde aufgrund der Denkmaleigenschaft gemäß §79 (4) GEG nicht erstellt.

Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Optional können weitere Stellplätze hinzu erworben werden.

Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das mit moderner Wohnqualität und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten begeistert. Das Gebäude ist nicht nur ein Blickfang in der Innenstadt von St. Blasien, sondern auch ein hervorragendes Investment mit den besten Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung!

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