Teilrenoviertes Wohnhaus mit Ausbaureserve im schönen Albtal!

Das Wohnhaus befindet sich in malerischer Kulisse des Albtals im südlichen Schwarzwald! Das Tal, durch welches der namensgebende Fluß fließt, verbindet die Stadt St. Blasien mit dem ca. 25 km entfernten Ort Albbruck am Hochrhein. Die Gegend besticht durch eine einzigartige Landschaft und ist vor allem touristisch sehr beliebt. Ganz in der Nähe verläuft auch der bekannte Albsteig welcher Jahr für Jahr von einer Vielzahl von Wanderern besucht wird.

Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und viele Jahrzehnte lang erfolgreich als Gaststätte betrieben. Regional als “Albtalstüble” bekannt, wurde das Gebäude nach einem Eigentumswechsel im Jahr 2023 zum reinen Wohnhaus umgenutzt.

Entstanden ist ein renovierter und gemütlicher Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher mit neuem Badezimmer, neuen Kunststoff-Doppelisolierglasfenstern und einer neuen Einbauküche mitsamt Kochinsel ausgestattet wurde.

Im Obergeschoss steht eine Wohnfläche von weiteren ca. 90 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und den 12 m² großen und sonnigen Süd-West Balkon mit schönem Blick ins Albtal. Dieser Teil des Hauses wurde noch nicht renoviert und bietet somit die Gelegenheit Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.

Der darüber liegende Dachspeicher wird über das Treppenhaus erreicht und bietet in diesem Bereich weitere Ausbaufläche oder Stauraum.

Im Zuge der Renovierungen wurde eine 6,56 kWp PV Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher installiert, welche für eine autarke Stromversorgung des Hauses sorgt. Die Anlage wurde von der Firma Enpal angemietet und kann jederzeit käuflich erworben werden. 2017 erhielt die Süd- und Westseite des Gebäudes eine neue Schindelfassade.

Weitere Nutzfläche nebst Ölzentralheizung von 1989 bietet das Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine 1990 angebaute Doppelgarage, weitere ca. 10 PKW Außenstellplätze bieten zudem ausreichende Parkplätze für Ihre Fahrzeuge und Gäste.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!