Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten, PV & Südterrasse – in schöner Randlage von St. Blasien!

In herrlicher Randlage von St. Blasien im malerischen Südschwarzwald erwartet Sie dieses äußerst gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise vereint.

Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 505 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit praktischer Garderobenlösung, die fließend in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten inklusive integriertem Kaffeevollautomaten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Selbstverständlich ist die Küche Bestandteil des Angebots und verbleibt im Haus.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Südterrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Senkrechtmarkisen bieten je nach Bedarf angenehmen Schatten und zusätzlichen Windschutz. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder erholsame Momente im Grünen. Eine umlaufende Gartenhecke gewährleistet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Erdgeschoss wird durch ein Tageslicht-Duschbad sowie den Technikraum sinnvoll ergänzt.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche und praktischem Waschmaschinenstellplatz. Elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Niveau: Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, gespeist durch eine Gaszentralheizung mit 2.800-Liter-Erdtank. Die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung.

Im Jahr 2023 wurde das Energiekonzept durch eine 5,7 kWp Photovoltaikanlage mit 5,12 kWh Hausakkuspeicher erweitert. Der jährliche Stromertrag liegt bei rund 6.600 kWh, wodurch ein Großteil des Eigenbedarfs selbst gedeckt wird. Dieses zukunftsorientierte System erhöht die energetische Unabhängigkeit und sorgt langfristig für stabile Betriebskosten. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht zusätzlich den modernen Ausstattungsstandard.

Für Ihre Fahrzeuge steht direkt vor dem Haus ein großzügiger Doppelcarport inklusive Wallbox zur Verfügung. Der dahinterliegende Geräteschopf eignet sich ideal als Stauraum oder alternativ als Werkstatt – perfekt für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Schwarzwaldes in bester Wohnlage zu genießen.