Neuwertige Doppelhaushälfte für gehobene Ansprüche!

Das sehr gepflegte und neuwertige Wohnhaus wurde 2014 als Doppelhaushälfte auf einem 168m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in Bad Krozingen/Tunsel.

Neben vieler Annehmlichkeiten wie einem Smart-Home System zur Fernsteuerung und Programmierung von Rollläden, Heizung und Licht, einem gemütlichen Schwedenofen, der Terrasse oder der sonnigen Dachloggia, haben die Eigentümer auch darauf geachtet, dass ausschließlich ökologische Baustoffe verwendet wurden.

Das Haus wurde als KFW 55 Energieeffizienzhaus erbaut und wird über ein Fernwärmeheizung (Stückholz) beheizt – somit profitieren Sie auch zukünftig von niedrigen Energiekosten. Gleichzeitig verfügt das Gebäude über einen Gasanschluss im Haus welcher alternativ genutzt werden könnte.

Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² zur Verfügung, welche sich auf 6 Zimmer aufteilt und somit ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt durch den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- /Essbereich mit offener Einbauküche welche selbstverständlich im Haus verbleibt. Der gesamte Bereich ist mit einem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. In der kalten Jahreszeit steht Ihnen zusätzlich ein moderner Schwedenofen zur Verfügung. Im Sommer lädt die vom Wohnzimmer aus zugängliche Gartenterrasse zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Etage durch das vorhandene Gäste WC.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Bild ab. Die Sichtbalkendecke welche sich auf der gesamten Etage zeigt, sorgt für Wohnkomfort und viel Gemütlichkeit.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und das vorbereitete aber noch nicht fertiggestellte zweite Badezimmer des Hauses. Angrenzend erreichen Sie auch die nicht einsehbare Dachloggia um nach getaner Arbeit die freie Zeit zu genießen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet in diesem Bereich eine Werkstatt, den Hauswirtschafts- und einen Kellerraum. Zusätzlich profitieren Sie von der neuen Photovoltaik Anlage (5,2 kWp) welche im vergangenen Jahr installiert wurde und einen monatlichen Ertrag von 72,-€ erwirtschaftet. Die Einspeisevergütung hierfür erhalten Sie bis zum Jahr 2040!

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Rate hierfür beträgt derzeit 200 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weiteren Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Details:

– Baujahr 2014

– KfW 55 Effizienzhaus

– Fernwärmeheizung

– Gartenterrasse sowie Dachloggia

– Fußbodenheizung

– elektrische Rollläden

– Schwedenofen

– Photovoltaikanlage

– 2 KFZ Stellplätze

– Smarthomesystem

– voll unterkellert

Lage:

Die ca. 2000 Einwohner Gemeinde Tunsel gehört zur Stadt Bad Krozingen welche nur 5 Autominuten entfernt liegt. Der Teilort befindet sich im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg unmittelbar zur Französischen Grenze.

Bad Krozingen bietet eine umfassende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Bahnhof bietet Ihnen eine direkte Anbindung nach Freiburg sowie Basel. Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Bäcker sind direkt in Tunsel vorhanden und somit fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg im Breisgau (25 km) und zur Schweizer Kulturhauptstadt Basel (50 km) sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die attraktive Region bietet eine Menge an umliegenden Freizeitmöglichkeiten wie z.B. eine Wanderung durch die Weinberge, die Weitsicht auf der Burgruine Staufen genießen oder ein Besuch in der Vita Classica Therme.