Mehrgenerationenhaus in idyllischer Ortsrandlage von Albbruck Buch!

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Albbruck-Buch. Die Gemeinde liegt eingebettet in malerischer Landschaft und bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnen in direkter Nähe zur benachbarten Schweiz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 massiv erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die regelmäßige Instandhaltung und Pflege des Hauses trägt zu einem ansprechenden Gesamtbild bei.

Die Immobilie bietet insgesamt 3 attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m²! Alle Wohnungen können über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden. Die Gartenwohnung verfügt darüber hinaus auch über einen Außenzugang.

Wohnung im Gartengeschoss:

– 2 Zimmer

– Wohnfläche von ca. 79 m²

– barrierefreier Zugang

– Behindertengerechtes Duschbad (Baujahr 2021)

– Schöne Südterrasse

– direkter Gartenzugang

– inklusive Einbauküche

– Abstellraum

Wohnung im Erdgeschoss:

– 4 Zimmer

– Wohnfläche von ca. 106 m²

– großer Südbalkon mit Blick in den Garten

– Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne (Baujahr 2008)

– Gäste WC

Wohnung im Dachgeschoss:

– Ausbau im Jahr 2000

– Gesamtwohnfläche ca. 117 m²

– Inklusive Wintergarten

– Sichtbalkendecke

– Großer Ostbalkon mit Morgensonne

– Panoramablick

– Dachterrasse

– Badezimmer mit Wanne und Dusche

– Gäste WC

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Fröling Stückholzheizung aus dem Jahr 2008. Zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung sind 4 Solarpanele auf dem Dach installiert, was zu einer energiesparenden und nachhaltigen Wärmeversorgung beiträgt. In den Sommermonaten können Sie hiermit Ihre Heizung ausschalten. Zusätzlich steht Ihnen auch eine Viessmann Ölzentralheizung zur Verfügung. Der angrenzende Tankraum bietet insgesamt 5 Tanks mit einem Fassungsvolumen von jeweils 2.000 Litern. Die Tanks sind aktuell zu 75 % gefüllt. Abgerundet wird der Bereich durch eine Werkstatt mit direktem Außenzugang.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen 868 m² großen Grundstück mit schönem Gartenbereich. Ein kleiner Schopf bietet ausreichenden Stauraum zur Unterbringung aller Gartengeräte.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 4 PKW Außenstellplätze.

Diese Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Immobilie mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten, in gepflegtem Zustand und mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die genannten Vorzüge machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für die große Familie, gleichzeitig finden Sie hier auch eine Investitionsmöglichkeit!

Das Haus kann kurzfristig und unvermietet übernommen werden! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

• Massivbau
• 3 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 300 m²
• Grundstücksgröße 858 m²
• Dachziegeleindeckung
• kombinierte Fröling Stückholzheizung von 2008
• und Viesmann-Ölzentralheizung
• 5 x 2000 Liter Kunststofftanks (3/4 gefüllt)
• Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
• Holz- und Kunststoffisolierglasfenster
• Fenster von 2000, 2018 und 2020
• Doppelgarage
• 4 Außenstellplätze
• Fliesenboden, Laminat,
• Dachgeschosswohnung Ausbau 2000
• Bad UG von 2021
• Bad EG von 2008
• 2 Balkone
• Garten Südterrasse
• Dachterrasse
• Ortsrandlage
• Gartenhaus
• u.v.m.