Mehrfamilienhaus mit vielen Vorzügen und Panoramablick!

In schöner Randlage von Weilheim gelegen, befindet sich das sehr großzügige und massiv erbaute Mehrfamilienhaus. Insgesamt drei Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 323 m² eignen sich ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus! Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit eigenem Wintergarten inklusive Panorama- und Alpenblick!

Die Eigentümer haben die Rohbauarbeiten im Jahr 1999 abgeschlossen. Der darauf folgende Innenausbau erfolgte etappenweise über viele Jahre. Das Gebäude wurde erst kürzlich fertiggestellt. Es handelt sich somit um einen Erstbezug.

Das Gebäude wurde zukunftsorientiert als Niedrigenergiehaus inklusive Vollwärmeschutz erbaut. Das Dach wurde mit 18 cm Steinwolle. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2008. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt heizungsunterstützend für die Erwärmung des Brauchwassers. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2011 installiert. In Verbindung mit der im gesamten Wohnbereich verlegten Fußbodenheizung, profitieren Sie somit von dauerhaft niedrigen Energiekosten!

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

Die Hauptwohnung verteilt sich auf die rechte Haushälfte über insgesamt drei Stockwerke und umfasst 7 Zimmer. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein ca. 30 m² großes Kaminzimmer mit anliegendem Wintergarten, ein Gästezimmer mit Duschbad sowie der Technikraum des Hauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das darüber liegende Erdgeschoss, über einen Windfang gelangen Sie unmittelbar in den Dielenbereich mit offener Küche, danebenliegendem Tageslichtbad und einem großzügigen Wohnzimmer mit dem zweiten Wintergarten dieser Wohnung. Hier bietet sich Ihnen ein beeindruckender Panoramablick ins Tal inklusive Alpensicht! Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt 4 Schlafzimmer wovon zwei über einen eigenen Balkon (Nord-Ost und Süd-West) verfügen. Auch findet sich hier der zweite Technikraum des Hauses mit einem 2 m³ Warmwasserspeicher welcher über die Solaranlage beheizt wird. Abgerundet wird auch diese Etage mit einem eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Eckbadewanne. Genügend Stauraum bietet Ihnen der geräumige Kniestock welcher von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Die Wohnfläche beträgt stattliche 178,95 m².

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links: Eine geräumige 2 1/2 Zimmer Wohnung mit separatem Zugang, 30 m² Wohnzimmer, ebenfalls mit angrenzendem Wintergarten inklusive Panorama und Alpenblick, voll ausgestattete Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 71,56 m².

Die dritte Wohnung befindet sich im Gartengeschoss links: Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingang einer weiteren 2 1/2 Zimmer Wohnung. Die Ausstattung entspricht der Wohnung im Erdgeschoss allerdings wurde hier eine offen gestaltete und voll ausgestattete Einbauküche direkt im Wohnbereich integriert. Zusätzlich überzeugt ein gemütlicher Schwedenofen für die kalte Jahreszeit. Natürlich bietet auch diese Wohnung einen eigenen Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt 72,52 m².

Alle Wohnung wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Für Ihre PKW´s steht ein Doppelcarport vor dem Haus sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Die 6.000 Liter Regenwasserzisterne erleichtert zudem die Gartenbewässerung. Sämtliche Gartengeräte finden ausreichend Platz im Kellerraum unterhalb des Carports.

Weitere Informationen wie Grundrisse, Lageplan, laufende Kosten und vieles mehr finden Sie in unserem Exposé welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur weiteren Absprache zur Verfügung.

Details:

– Grundstück 826 m²

– Mehrgenerationenhaus

– Gesamtwohnfläche 323 m²

– drei Wohneinheiten

– Baujahr Rohbau 1999

– Fertigstellung 2022

– 3-fach verglaste Kunststofffenster

– Panoramalage mit Alpensicht

– Niedrigenergiehaus

– Erdwärmepumpe 2008

– thermische Solaranlage

– Fußbodenheizung

– 2 Einbauküchen

– 4 Wintergärten

– 5 Bäder

– Kaminzimmer

– Schwedenofen

– Doppelcarport