Ihr Zuhause im Grünen – charmantes Wohnhaus mit Weitblick und Potenzial

Dieses im Jahr 1962 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in schöner und ruhiger Randlage von Häusern auf einem 793 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz und Ausbauchancen legen.

Die rund 160 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit sehr ähnlichem Grundriss.

Im Erdgeschoss erwarten den Bewohner drei gut geschnittene Zimmer, ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, ein modern saniertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2020 sowie eine geräumige Küche. Im Dachgeschoss wiederholt sich die Raumaufteilung nahezu identisch; das dortige Badezimmer wurde 1999 modernisiert.

Die beiden Wohneinheiten können durch das gemeinschaftlich zu nutzende Treppenhaus erreichbar werden und sind somit unabhängig voneinander nutzbar.

Zwischen 1995 und 1999 wurden die Fenster durch überwiegend weiße Kunststoff-Doppelisolierglasfenster ersetzt. Ebenfalls im Jahr 1999 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Ziegeln sowie der Einbau jeweils einer Gaube auf der Nord- und Südseite, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit viel Tageslicht entstand.

Ein weiterer Modernisierungsschritt erfolgte 2010 mit der Installation einer Stückholzheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Ganz aktuell – im Jahr 2025 – wurde das Gebäude zudem an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen. Beide Systeme können parallel betrieben, somit ist das Haus energetisch bestens für die Zukunft gerüstet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss großzügige Nutzflächen. Neben einem Raum für die Haustechnik und einem separaten Raum für die Stückholzheizung stehen hier ein Waschraum, zusätzlicher Stauraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massiv erbautes Garagengebäude mit Platz für zwei PKW. Der Garagenkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Werkstatt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet aber Potenzial für individuelle Modernisierungen. Besonders in den Bereichen Küche, Wandgestaltung und Bodenbeläge sollte der neue Eigentümer mit weiteren Modernisierungsarbeiten kalkulieren.

Ein solides Wohnhaus mit bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen, attraktiver Lage am Ortsrand und klar erkennbarer Entwicklungsperspektive – ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.