Ihr neues Zuhause! Wohnhaus mit ELW in idyllischer Lage!

Hier erwartet Sie ein besonderes Angebot in idyllischer und familienfreundlicher Lage von Laufenburg!
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 auf einem 1.812 m² großen Grundstück erbaut. Durch die bungalowähnliche Bauweise erhalten Sie einen großzügigen und vollwertigen Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses der alle Möglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage 5 Zimmer und diverse Nebenräume mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² zur Verfügung!

Im Jahr 2005 wurde vor dem Haus eine neue Garage mit angrenzendem Carport errichtet. Im Zuge dieses Neubaus, wurde die bis dahin genutzte innenliegende Garage zu Wohnraum umgebaut. Der Bereich wird heute als großzügiges Büro genutzt welcher durch eine große Glasfront mit elektrischen Jalousien, Sichtbalkendecke und Zugang zur sonnigen Terrasse und den liebevoll angelegten Gartenbereich zu überzeugen weiß! Ebenfalls ca. 2005 erhielt das gesamte Haus eine neue Ziegel-Dacheindeckung!

Auch das 30 m² große Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet mehrere Annehmlichkeiten. Sie können von hier aus direkt in den Garten blicken und Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Alternativ erhalten Sie einen tollen Panoramablick bis in die benachbarte Schweiz! Im Winter verspricht der vorhandene Kamin viel Gemütlichkeit. Ergänzt wird die Etage durch einen Wintergarten, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC im Eingangsbereich, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine 64 m² große 2 Zimmer Einliegerwohnung welche über einen eigenen Außenzugang verfügt und somit ideal vermietet werden könnte. Abgerundet wird diese Etage durch eine Werkstatt, einen Vorratsraum, den Heizraum mit einer 2010 erneuerten Fröling Holzpelletheizung und einen ca. 30 m² großen Hobbyraum der darauf wartet von Ihnen genutzt zu werden.

Einen besonders hohen Freizeitwert bietet auch das herrliche Gartengrundstück mit Gartenhaus und insgesamt zwei Terrassen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich doch direkt vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie im Bieterverfahren veräußert wird. Das Mindestgebot beträgt 500.000,- €
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung:

• Gesamtwohnfläche 254 m2
• Nutzfläche gesamt ca. 106 m2
• 2- Zimmer Einliegewohnung
• idyllische und ruhige Lage
• Panoramablick
• elektrische Jalousien
• Wintergarten
• neues Ziegeldach (2005)
• Tageslichtbad
• Garage und Carport (2005)
• Kamin
• Pelletheizung (2010)

Lage:

Eine Stadt, zwei Länder – so umschreibt sich der Ort am Hochrhein gut, denn Laufenburg wird durch den Rhein geteilt, welcher die natürliche Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz bildet.

Die ca. 9000 Einwohner zählende Gemeinde, befindet sich im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg am Fuße des Schwarzwaldes.

Laufenburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Besonders die malerische Altstadt ist einen Besuch wert. Hier haben Sie die Möglichkeit die alte Zollbrücke per Fuß zu überqueren und den schweizer Teil der Stadt zu besuchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gewerbegebiet „Laufenpark“

Die schweizer Städte Basel und Zürich sind von hier aus innerhalb einer Stunde erreichbar.