Historisches Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in St. Blasien

Dieses markante Mehrfamilienhaus in St. Blasien wurde ursprünglich im Jahr 1923 als Ärztewohnhaus in massiver Bauweise errichtet und prägt mit seiner repräsentativen Erscheinung bis heute das Stadtbild. Charakteristische Altbaudetails, hohe Decken und klassische Grundrisse verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 790 m² verteilen sich acht Wohneinheiten mit überwiegend großzügig geschnittenen Vierzimmerwohnungen. Das Gebäude steht auf einem 1.531 m² großen Grundstück und bietet neben den Wohnungen zusätzliche Nutzflächen in Form von Kellerräumen sowie zwei Nebengebäuden („Schöpfe“), die von den Mietern genutzt werden.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 43.000,- € bei derzeit 7 vermieteten Einheiten – Nach einer Neuvermietung der aktuell frei gewordenen Wohnung, in Verbindung mit einer entsprechenden Wohnungsrenovierung, könnte diese auf ca. 53.000,- € angepasst werden. Durch gezielte Modernisierungen weiterer Wohnungen besteht darüber hinaus ein deutliches Steigerungspotenzial.

Die Wohnungsaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss
2 × 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 119 m²

Obergeschoss
2 × 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 119 m²

2. Obergeschoss
2 × 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 95 m² und 97,5 m²

Dachgeschoss
2 × 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² und 63 m²
(Dachgeschossausbau im Jahr 1997)

Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen alle Einheiten über sonnige Loggia-Balkone mit Südausrichtung, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die sechs Vierzimmerwohnungen zeichnen sich zudem durch Deckenhöhen von nahezu drei Metern aus. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl, das den klassischen Altbaucharakter unterstreicht und eine attraktive Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen – von bereits modernisierten Einheiten bis hin zu sanierungsbedürftigen Wohnungen. Dadurch ergeben sich für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, durch gezielte Renovierungen und bei zukünftigen Mieterwechseln zusätzliche Wert- und Ertragspotenziale zu realisieren.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen zusätzliches Wert- und Entwicklungspotenzial erschließen möchten.

Eckdaten:

• massive Bauweise
• Baujahr ca. 1923
• 8 Wohneinheiten
• 6 x 4 Zimmer-Wohnungen
• 2 x 2 Zimmer Wohnungen
• langjährige Mietverhältnisse
• Mietsteigerungspotenzial
• Pellet Zentralheizung (Hargassner) von 2011
• Pelletbunker mit 7 Tonnen Lagerkapazität
• Jährlicher Verbrauch ca. 20 Tonnen
• Dacheindeckung 1990er Jahre mit Biberschwanzziegeln
• Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• Loggia-Balkone mit Südausrichtung (außer Dachgeschoss)
• Zwei Nebengebäude / Schöpfe zur Nutzung durch die Mieter
• 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
• weitere Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung und öffentlichem Straßenverkehr