Gewerbe- ,Produktions- und Lagerfläche in St. Blasien

Das massive ca. 1930 erstellte Gebäude befindet sich in Randlage der Domstadt St. Blasien.

Ursprünglich als KFZ Werkstatt erbaut, wurde das Gebäude 1992 vom heutigen Eigentümer erworben und zu einer Druckerei mit Produktions- und Lagerfläche umgebaut. Dieses Angebot umfasst auch das Nachbargrundstück inklusive einem Werkstatt- und Garagengebäude!

Für Kunden und Lieferanten stehen vor dem Gebäude insgesamt 10 PKW Stellplätze zur Verfügung. Über den Empfangsbereich gelangen Sie in zwei angrenzende Büroräume und die dahinterliegende 165 m² große Produktionshalle. Zusätzlich stehen hier diverse Nebenräume, wie Lager, das Büro der Geschäftsführung, ein Aufenthaltsraum und die sanitären Anlagen zur Verfügung. Im hinteren Bereich befindet sich eine Garage mit direktem Zugang in den Produktionsbereich. Die gesamte Unterteilung erfolgte hierbei über den Einzug diverser Leichtbauwände. Damit ist eine Grundrissänderung nach Ihren individuellen Vorstellungen leicht umsetzbar. Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 426 m².

Das Obergeschoss ist sowohl über den Hausflur wie auch eine Außentreppe erreichbar. Derzeit als Lagerfläche genutzt, wurden die insgesamt 10 Räume in der Vergangenheit auch als Wohnraum vermietet. Der Bereich ist sanierungsbedürftig, hat aber mit einer Gesamtfläche von weiteren 227 m² eine Menge Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Das 1. UG bietet ca. 100 m² Stauraum. Auch die Ölzentralheizung von 1992 mitsamt der Öltanks (5×1.500 Liter) befindet sich in diesem Bereich. Der hier installierte Hauptstromverteiler wurde im Jahr 2016 erneuert und für einen Produktionsbetrieb ausgelegt. Weitere 60 m² Nutzfläche bietet das 2. Untergeschoss.

Zusätzlich wird das Nachbargrundstück mit Garagen-/Lagergebäude (Massivbau) und weiteren 210 m² Nutzfläche mitveräußert. Das Gebäude kann über zwei Garagentore befahren werden und bietet hierbei ca. 6 PKW Stellplätze. Das Sektionaltor hat eine Einfahrtshöhe von 3,5 m. Ein weiterer Raum kann als Werkstatt genutzt werden. Zusätzliche Lagerfläche erhalten Sie durch den begehbaren Dachspitz des Gebäudes.

Beide Grundstücke können auch einzeln erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Details:

– zentrale Lage

– 1018 m² Produktions und Lagerfläche

– inklusive Garagengebäude

– Ölzentralheizung

– diverse Büroräume

– Wohnraum im OG möglich

– Hauptstromverteiler 2016