Flexibel nutzbares Wohnhaus mit zwei Einheiten auf großem Grundstück!

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich auf einem ebenen, 616 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Häusern im Südschwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, klarer Luft und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die insgesamt rund 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder ein großzügiges Zuhause für Familien, die Flexibilität benötigen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Südbalkon, welcher im vergangen Jahr neu gefliest wurde. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für funktionale Arbeitsabläufe. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Räume wirken gut proportioniert und profitieren von der leicht erhöhten Position des Hauses.

Die Dachgeschosswohnung umfasst weitere 74 m² und bietet ein gemütliches Ambiente mit typischem Charakter eines ausgebauten Dachbereichs. Das Wohnzimmer ist mit einem Westbalkon ausgestattet, der viel Abendsonne verspricht. Die Küche mit direkt angrenzendem Essbereich ist praktisch geschnitten, dazu kommen ein Tageslichtbad und zwei weitere Schlafzimmer. Auch diese Einheit lässt sich unabhängig nutzen und bietet damit Flexibilität für Besucher, erwachsene Kinder oder Mieter.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Neben dem Heizraum mit Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 und den innenliegenden Tanks gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der sich vielseitig einsetzen lässt – vom Fitnessbereich bis zur Werkstatt.

Ein weiteres praktisches Detail ist die große Doppelgarage im Untergeschoss, die trockenen und direkten Zugang zum Haus ermöglicht.

Die Übernahme des Hauses ist ab April 2026 möglich. Die Grundsubstanz ist solide, jedoch sollten zukünftige Eigentümer Renovierungen insbesondere bei Bädern, Fenstern und der Heizungstechnik einplanen. Diese Modernisierungspotenziale bieten gleichzeitig die Chance, das Haus gezielt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus einem klassischen Wohnhaus ein zeitgemäßes, individuelles Zuhause zu machen.