Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und vielem mehr!

Objektbeschreibung

Das 1982 auf einem 845 m2 großen Grundstück massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Bonndorf. Den Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier aus dennoch in wenigen Minuten.

Bereits vor Begehung des Hauses bekommen Sie einen ersten Eindruck vom weitläufigen, ebenen und nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück. In Verbindung mit der nicht einsehbaren Terrasse, erhalten Sie einen besonders hohen Freizeitwert und somit ideale Voraussetzungen um den anstehenden Sommer in vollen Zügen zu genießen!

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Bereich 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC mit einer Gesamtwohnfläche von 157 m² zur Verfügung. Der Wohnbereich überzeugt unter anderem durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung durch die darüber liegende Galerie, gemütlichem Kachelofen, Fußbodenheizung, Terrasse, Westbalkon, Einbauküche und vielem mehr…

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume und der Heizraum mit neuer (2018) Ölzentralheizung zur Verfügung. Durch die vorhandene Solaranlage zur Brauchwassererwärmung profitieren Sie zusätzlich von niedrigen Heizkosten. Einen weiteren Vorteil stellt die installierte PV-Anlage des Hauses dar. Sie erhalten durch die eigene Stromerzeugung bis 2030 eine garantierte monatliche Einspeisevergütung in Höhe von 0,3303 €/kWh – Im Jahr 2018 lag der durchschnittliche Ertrag somit bei monatlich 194,-€ netto!

Die 60m² große 2 Zimmer Einliegerwohnung wird über einen eigenen Außenzugang erreicht. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,- €.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Ausstattung

– herrliches Gartengrundstück

– Terrasse und Westbalkon

– neue Ölzentralheizung 2018 von Weishaupt

– Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung

– PV Anlage mit monatlicher Einspeisevergütung

– Fußbodenheizung

– Hauptwohnung mit 5 Zimmern und 2 Bädern

– Galerie

– vermietete 2 Zimmer Einliegerwohnung

– Kaltmiete 350,-€ mtl.

– Einkünfte aus PV Anlage: 194,-€ mtl. (2018)

– Gäste WC

– Gallerie

– gemütlicher Kachelofen

– Einbauküche

– Einzelgarage

– Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat