Einfamilienhaus in herrlicher Randlage von Laufenburg!

Es gibt hin und wieder die besonderen Gelegenheiten….

Das ca. 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in besonders schöner und naturverbundener Randlage von Laufenburg-Rotzel. Errichtet auf einem 1.201 m² großen Grundstück wohnen Sie hier nahezu in Alleinlage! Der weitläufige Gartenbereich wurde liebevoll gestaltet und bietet einen hohen Freizeitwert mit Privatsphäre. Ausgestattet mit Gartenteich, Schaukel, Sonnenterrasse und einem eigenen 10 x 4 Meter großem Außenpool können Sie die Sommermonate mit Ihrer Familie genießen! Das Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 7 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² ebenfalls viele Möglichkeiten und Gestaltungspotenzial!

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen und nach Süden ausgerichteten Wohn- und separaten Essbereich. Hier wurde aktuell ein neuer Vinylboden verlegt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auch auf die sonnige 25 m² große Südterrasse mit Blick auf den weitläufigen Gartenbereich. Bei guter Sicht genießen sie zudem eine herrliche Aussicht auf das Alpenpanorama der benachbarten Schweiz mit Eiger, Mönch und Jungfrau! Die angrenzende Küche wurde erst 2015 inklusive aller notwendiger Elektrogeräte neu eingerichtet und ist Bestandteil dieses Angebotes. Hier wurde auch ein gemütlicher Heizkamin installiert. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einem Büro.

Insgesamt 4 Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Echtholzparkett und schönem Panoramabalkon mit Blick in den Garten ausgestattet. Drei Kinderzimmer und ein Badezimmer machen diese Etage komplett. Der begehbare Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss des voll unterkellerten Gebäudes erreichen Sie die Werkstatt, einen Vorratsraum, den Heizraum mit 2017 installierter Fröling Pelletheizung, einen Wasch- und Hobbyraum sowie einen weiteren Kellerraum welcher ursprünglich als Garage genutzt wurde.

Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet dieses Angebot ab!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich doch im Rahmen eines Besichtigungstermins! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Ausstattung und Renovationen:

• Einfamilienhaus
• Panorama- und Randlage mit Alpenblick
• idyllisches 1.201 m² Grundstück
• ca. 180 m² Wohfläche
• 7 Zimmer
• Südterrasse 2018/2019
• Süd-Ost Balkon
• 10 x 4 Meter Außenpool 2016
• Gartenteich
• Gemüsegarten inklusive Gewächshaus
• Einbauküche 2015 mit gemütlichem Kamin 2016
• Pelletheizung 2017
• 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2017
• neuer Vinylboden in Wohn- und Esszimmer 2021
• Einzelgarage

Lagebeschreibung:

Eine Stadt, zwei Länder – so umschreibt sich der Ort am Hochrhein gut, denn Laufenburg wird durch den Rhein geteilt, welcher die natürliche Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz bildet.

Die ca. 9000 Einwohnern Gemeinde befindet sich im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Fuße des Schwarzwaldes.

Laufenburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders die malerische Altstadt ist einen Besuch wert. Hier haben Sie die Möglichkeit die alte Zollbrücke per Fuß zu überqueren und den schweizer Teil der Stadt zu besuchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gewerbegebiet „Laufenpark“

Die schweizer Städte Basel und Zürich sind von hier aus innerhalb einer Stunde erreichbar.