Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Laufenburg!

Das 1976 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger und familienfreundlicher Lage von Laufenburg. An einer Straße ohne störenden Durchgangsverkehr gelegen, können hier Ihre Kinder auf der Straße spielen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die malerischer Altstadt von Laufenburg erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Hier steht Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m² zur Verfügung. Ausgestattet mit großzügigem Wohn- und Esszimmer beeindruckt das in diesem Bereich zusätzlich integrierte Kaminzimmer welches Gemütlichkeit, vor allem in der kalten Jahreszeit verspricht. In den Sommermonaten lädt die angrenzende Süd-West-Terrasse mit Markise und eigenem Grillkamin zur Verweilen ein. Auch das idyllische Gartengrundstück garantiert einen hohen Freizeitwert und bietet viele Möglichkeiten. Im Dachgeschoss des Hauses sind Insgesamt drei Schlafzimmer untergebracht. Die beiden kleineren Zimmer haben jeweils einen Zugang zum großen West-Balkon. Zusätzlich steht Ihnen hier ein ca. 1999 modernisiertes Badezimmer zur Verfügung.

Im Gartengeschoss wurde eine gemütliche 1 Zimmer Einliegerwohnung mit separater Küche und einem Duschbad eingerichtet. Ideal um diesen Bereich Ihren Gästen anzubieten alternativ wäre diese Einheit auch für die dauerhafte Vermietung bestens geeignet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Abstellräume sowie den Heizraum. Das Gebäude wird über eine Viessmann Ölzentralheizung von 2002 beheizt. Der Tankraum mit insgesamt 6.000 Litern Fassungsvermögen befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die vor dem Haus befindliche Einzelgarage mit dahinter liegendem Gartenschopf/Fahrradabstellraum. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Details:

– Massivhaus

– Baujahr 1976

– Wohnfläche gesamt ca. 158 m²

– Grundstücksfläche 669 m²

– Einzelgarage

– Einliegerwohnung

– Kaminzimmer

– Balkon

– Holzisolierglasfenster von 1990

– Viessmann Ölzentralheizung von 2002