Nahezu Alleinlage mit perfektem Alpenpanorama!

Das 1970 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die einzigartige Lage überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück inklusive beeindruckendem und unverbaubarem Panoramablick auf die Alpen der benachbarten Schweiz!

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 115m². Das Kernstück stellt hier das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlicher Kunst für die kalten Wintertage dar. Die Kunst wird über die Zentralheizung beheizt. Auch der 16 m² große Süd- und Panoramabalkon ist von hier, wie auch der angrenzenden Wohnküche aus erreichbar und bietet in den Sommermonaten einen besonderen Mehrwert mit fantastischer Aussicht und gleichzeitig hoher Privatsphäre! Die bereits erwähnte offene Küche mit Essbereich überzeugt zudem mit einem gemütlichen Kaminofen!

Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer, ein erst 2015 saniertes Duschbad und ein separates WC.

Im Gartengeschoss befindet sich die ca. 65 m² große Einliegerwohnung welche sowohl von der Hautpwohnung aus, wie auch über den eigenen Außenzugang erreicht werden kann. Die Wohnung bietet ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Schlafzimmer, einen Küchenbereich und ein ansprechendes Badezimmer welches ebenfalls vor einigen Jahren saniert wurde. Zusätzlich steht auch hier ein separates WC zur Verfügung. Die Einliegerwohnung wurde lediglich familienintern genutzt. Sollte dies zukünftig anders gewünscht sein, sollte eine neue Einbauküche einkalkuliert werden. Hierdurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, insbesondere im Bereich der Vermietung als Ferienwohnung.

Für Ihre PKW´s stehen zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ein schöner Gartenbereich inklusive Gemüsegarten und Gartenhaus rundet das Angebot ab.

2018 wurde das Gebäude mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine 2008 installierte Pelletheizung. Zeitgleich wurde eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung und zur Erhitzung des Brauchwassers in Betrieb genommen.

Hier erhalten Sie die Möglichkeit ein traumhaft schönes Zuhause mit fantastischem Grundstück in idyllischer und naturverbundener Randlage zu erwerben! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die Haus kann in ca. 12 Monaten bzw im Frühjahr 2024 übernommen werden!

Details:

– sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

– einzigartige Panoramalage

– Sackgassenlage

– neue Dachziegeleindeckung 2018

– Hauptwohnbereich EG mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, offener Küche mit Essbereich, Balkon, Bad mit Dusche und separatem WC

– Badezimmer im EG wurde 2015 erneuert

– schöne Kunst von 1992 (über Zentralheizung) + Kaminofen im Essbereich von 1997

– beeindruckende und unverbaubare (Natur- bzw. Wasserschutzgebiet) Aussicht mit perfektem Alpenpanorama

– Wohnfläche im EG: ca. 115 m²

– Gartengeschoss mit 2 Zimmer Einliegerwohnung und separatem Zugang

– bestehend aus Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Küche

– Wohnfläche der Einliegerwohnung: ca. 60 m²

– Pelletheizung von 2008

– Solaranlage Brauchwasser und heizungsunterstützend von 2008

– Doppelisolierglasfenster von 1996

– 2 Garagen

– Nutzgarten

– Gartenhaus