Ehemaliges Pflegeheim mit vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Pflegeheim in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Das Gebäude bietet eine Gesamtgewerbefläche von rund 1.200 m² und befindet sich auf einem 962 m² großen Grundstück. Durch seine durchdachte Struktur, zahlreiche Zimmer mit eigenen Bädern sowie großzügige Gemeinschaftsflächen bietet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das Gebäude erstreckt sich über ein teilunterkellertes Untergeschoss, das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss mit allen Geschossen bis hin zum Dachgeschoss, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung der Etagen gewährleistet ist. Ergänzt wird die vertikale Erschließung durch eine Feuerfluchttreppe, die den aktuellen Sicherheitsanforderungen Rechnung trägt. Darüber hinaus wurde eine Brandmeldeanlage erneuert, was eine wichtige Grundlage für eine zukünftige Nutzung darstellt.

Im Inneren des Gebäudes stehen insgesamt 23 Zimmer mit eigenem Badezimmer und teilweise Balkon zur Verfügung. Diese Struktur eignet sich besonders für Nutzungen, bei denen einzelne Wohneinheiten oder Gästezimmer benötigt werden. Ergänzend hierzu gibt es drei großzügige Gemeinschafts- bzw. Aufenthaltsräume, die beispielsweise als Speiseräume, Aufenthaltsbereiche oder Veranstaltungsräume genutzt werden können.

Zusätzlich befinden sich im Gebäude fünf weitere Zimmer, die ursprünglich als Schwesternzimmer sowie Büroräume genutzt wurden. Diese Räume eignen sich ideal für Verwaltungszwecke, Personalunterkünfte oder weitere funktionale Nutzungen innerhalb eines zukünftigen Betriebskonzeptes.

Ein weiterer zentraler Bestandteil der Immobilie ist die großzügige Küche, die bereits für eine gemeinschaftliche Versorgung ausgelegt wurde. Sie bietet eine solide Grundlage für gastronomische oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte.

Das Dachgeschoss wird durch einen Dachspeicher ergänzt, der zusätzliche Nutzflächen bietet. Diese Flächen können beispielsweise als Lagerraum dienen oder – je nach Konzept und Genehmigung – perspektivisch weiterentwickelt werden.

Die Beheizung des Hauptgebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2002. Alternativ steht auch eine zweite Stückholzheizung zur Verfügung. Für einen zukünftigen Betreiber oder Investor bietet sich hier gegebenenfalls die Möglichkeit, die energetische Situation im Zuge einer Modernisierung neu zu gestalten.

Das Gebäude steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden, was insbesondere für Investoren oder Betreiber mit konkreten Nutzungskonzepten von Vorteil ist.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres großzügiges Nebengebäude, das aktuell als Lagerhaus und Garage genutzt wird. Dieses Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Besonders interessant ist dabei das Dachgeschoss, das attraktives Potenzial für den Ausbau einer zusätzlichen Wohnung oder weiterer Nutzflächen bietet – beispielsweise für ein Betreiberapartment oder Personalwohnungen.

Durch die vorhandene Zimmerstruktur, die Gemeinschaftsbereiche sowie die infrastrukturelle Ausstattung eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte. Besonders naheliegend ist beispielsweise die Umnutzung zu einer Pension oder einem Gästehaus, aber auch Monteurunterkünfte, betreutes Wohnen, Seniorenwohnen oder andere gemeinschaftliche Wohnformen sind denkbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Spezialimmobilie mit solider Substanz und klarer Struktur, die interessante Voraussetzungen für Investoren mit Weitblick bietet, um vorhandene Potenziale zu nutzen und neue Nutzungskonzepte zu realisieren.

Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude: bedarfsorientiert; Hauptenegieträger: Heizöl/Stückholz; Endenergiebedarf Wärme: 702,70 kWh; Endenergiebedarf Strom: 95,30 kWh; Baujahr lt. E-Ausweis: 1985