Charmante Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss im Herzen der Kreisstadt

Die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Waldshut, unweit des Chilbiplatzes und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamteindruck.

Sie liegt in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit insgesamt acht Wohneinheiten, das kontinuierlich instand gehalten wurde. I

m Jahr 2013 wurde die Dacheindeckung des Gebäudes vollständig erneuert; in diesem Zuge erhielt eines der Zimmer ein zusätzliches Dachfenster, wodurch die Wohnung spürbar an Helligkeit und Wohnqualität gewonnen hat.

Bereits 1990 wurden Holz-Doppelisolierglasfenster installiert sowie 2020 sämtliche Heizkörper erneuert.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine voll eingerichtete Einbauküche, die im Objekt verbleibt. Das Tageslichtbad wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet; zudem besteht ausreichend Platz für die Installation einer Waschmaschine.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein der Wohnung zugeordneter Speicherraum, eine separate Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum. Ein ebenerdiger, gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnung über Elektroboiler.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Dachgeschosswohnung mit solider Bausubstanz, sinnvollen Modernisierungen und einer attraktiven innerstädtischen Lage. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage.

PKW-Stellplätze, auch in Form von Tiefgaragenplätzen, können in unmittelbarer Umgebung separat angemietet werden.

Ein Kabelanschluss in der Wohnung gewährleistet eine schnelle Internetverbindung sowie einen hochwertigen Fernsehempfang.