Bezugsfrei und modernisiert – 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, EBK & 2 Garagen

Diese bereits teilweise modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Garagen bietet auf rund 92 m² eine attraktive Kombination aus Platz, Flexibilität und zentraler Lage in Albbruck – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter das Tageslicht-Duschbad, Böden und Innentüren. Dreifach verglaste Kunststofffenster (2014) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei zur Wohnung gehörenden Garagen: Eine Garage ist regulär als Stellplatz nutzbar, während die zweite primär als Lager- oder Abstellfläche dient. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig beziehbar oder vermietbar.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die im Rahmen einer langfristigen Investitionsplanung perspektivisch zu berücksichtigen ist.

Die zentrale Lage im Ortskern von Albbruck bietet kurze Wege im Alltag sowie eine hervorragende Anbindung für Grenzgänger in die Schweiz.

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig beziehbar oder vermietbar.

Die zentrale Lage im Ortskern von Albbruck bietet kurze Wege im Alltag sowie eine hervorragende Anbindung in die Schweiz.

Details:

• 4-Zimmer-Eigentumswohnung
• ca. 92 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: 1.542 m²
• Lage: Ortskern von Albbruck
• Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
• Baujahr ca. 1958 (Massivbauweise)
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• Südbalkon mit Markise und schöner Aussicht
• Modernisierung vor einigen Jahren (Tageslicht-Duschbad, Fußböden, Innentüren)
• Kunststofffenster, dreifach verglast (2014)
• Einbauküche mit Gaskochfeld
• Neuer Kühlschrank mit Gefrierfach
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gaszentralheizung (Baujahr 1997)
• 2 Garagen (1 PKW-befahrbar, 1 als Lagerfläche nutzbar)
• Eigener Kellerraum im Untergeschoss
• Zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
• Wohnung steht leer
• Übernahme nach Vereinbarung