Attraktives Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten, großem Grundstück und 20 Garagen

In schöner Randlage von Höchenschwand präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.720 m² Fläche und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den guten Gesamtzustand sowie eine in mehreren Bereichen nachhaltig modernisierte technische Ausstattung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 510 m² verteilt sich auf sieben vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von der gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche. Drei der Wohnungen verfügen zudem über Balkone in Süd- beziehungsweise Südostausrichtung und bieten den Mietern attraktive und sonnige Außenbereiche.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und solide Vermietungssituation. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige und verlässliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Entwicklung und langfristigen Wertsteigerung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 2010 vollständig neu mit Ziegeln eingedeckt und gedämmt. Die Fenster der Wohnungen wurden zwischen 2003 und 2010 durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Teilweise wurden auch die Badezimmer modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die im Jahr 2022 erneuerte Holzpelletheizung, welche eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung garantiert.

Zusätzlich wurde bereits ein Glasfaserhausanschluss installiert – ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil in Zeiten zunehmender Digitalisierung.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die insgesamt 20 Garagen auf dem Grundstück. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für die Mieter, sondern eröffnen zugleich weiteres Einnahmepotenzial und erhöhen die Attraktivität des Objekts nachhaltig.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, solide Bausubstanz, langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie bereits erfolgte Modernisierungen zu einer überzeugenden Kapitalanlage im beliebten Hochschwarzwald. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Vermietbarkeit legen.