Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966, befindet sich in einer ruhigen Randlage von St. Blasien auf einem 1.914 m² großen Grundstück. Mit sieben Wohnungen, einer neuen Pelletheizung von Fröling aus dem Jahr 2021 und einem stabilen Mieterbestand bietet dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind langjährig vermietet und teilen sich in gut geschnittene vier Vierzimmerwohnungen und drei Dreizimmerwohnungen auf. Die Wohnungsgrößen reichen hierbei von 68 m² bis 101 m² – die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 607 m². Die Wohnungen bieten den Mietern einen attraktiven Wohnkomfort mit überwiegend eigenen Balkonen (in 6 Wohnungen) zugeordneten Kellerräumen und einem schönen Ausblick ins Grün.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Pelletheizung von Fröling installiert, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die jährliche Pelletverbrauchsmenge beträgt ca. 5 Tonnen. Die Warmwasserversorgung erfolgt in den Wohnungen entweder über Durchlauferhitzer oder Boiler, was für den Eigentümer einen geringeren Verwaltungsaufwand bedeutet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Vielzahl von langjährigen und zufriedenen Mietern. Es liegen keine Mietrückstände vor, was auf eine solide und verlässliche Mieterstruktur hinweist. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine stabile Einnahmequelle und reduziert das Risiko von Leerständen.

Um den Wohnkomfort weiter zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie zu erhöhen, sollte in den kommenden Jahren eine Modernisierung im Bereich der Fenster und Bäder vorgenommen werden.

Eine solide Rendite und das vergleichsweise geringe Verwaltungsaufkommen durch das dezentrale Warmwassersystem machen das Objekt zu einer rentablen und interessanten Kapitalanlage.

Ingesamt 8 Einzelgaragen vor dem Haus sorgen zudem für eine geordnete Parksituation und zufriedene Mieter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.