Architektenhaus in Höchenschwand – Ruhe, Weitblick und flexible Nutzung

In einer der begehrtesten Höhenlagen des Südschwarzwaldes, im Luftkurort Höchenschwand – dem „Dorf am Himmel“ auf rund 1.000 Metern Höhe – befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Die Kombination aus absoluter Ruhe, klarer Höhenluft und einem freien Blick ins Grün mit direkter Angrenzung an ein Naturschutzgebiet macht diesen Standort besonders und nachhaltig attraktiv.

Das massiv erbaute Architektenhaus steht auf einem großzügigen, unverbaubaren Grundstück mit 2.367 m² und bietet eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von rund 594 m². Insgesamt umfasst die Immobilie vier Einheiten – drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit –, die jeweils über eigene Zugänge verfügen. Alle Einheiten sind über eine Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt und grundbuchrechtlich gesichert, was dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität eröffnet, bis hin zur möglichen Einzelverwertung.

Die derzeit vermietete Gewerbeeinheit sowie zwei vermietete Wohnungen generieren zusammen Kaltmieteinnahmen von rund 30.000 Euro jährlich und bilden eine solide Ertragsbasis. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 17 kWp, die etwa 20.000 kWh Strom pro Jahr erzeugt und damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen und energetischen Vorteil darstellt.

Das Herzstück des Hauses bildet die rund 285 m² große Hauptwohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und nach dem Verkauf frei wird. Großzügige Raumstrukturen, eine Galerie, zwei Balkone, eine Terrasse sowie der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet schaffen ein Wohnniveau, das in dieser Form selten zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² und Gartenanbindung sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m².

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 ist funktional und zuverlässig. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erneuerte Dacheindeckung inklusive moderner Aufdachdämmung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Substanz und Energieeffizienz erfolgt ist. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage besteht eine sehr gute Ausgangsbasis für zukünftige energetische Optimierungen.

Zwei Garagen sowie acht Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, sofort verfügbarer Hauptwohnung und rechtlich separierten Einheiten schafft eine seltene Verbindung aus Stabilität und Flexibilität.

Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Struktur ist am Markt nur selten verfügbar und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit langfristigem Anspruch.

Die Aufteilung im Überblick:

1. Gewerbeeinheit (vermietet)

• ca. 82 m²

• Aktuell genutzt als Steuer- und Rechtsanwaltskanzlei

• Solide Mieteinnahmen vorhanden

2. Wohnung 1 – Gartengeschoss (vermietet)

• ca. 145 m²

• 4 Zimmer

• Großzügige Gartenterrasse

• Direkter Zugang ins Grüne

3. Wohnung 2 – Hauptwohnung (frei werdend)

• ca. 285 m²

• 6 Zimmer auf drei Etagen

• Zwei Balkone, Terrasse

• Galerie, Schwedenofen

• Zwei Badezimmer

• Atemberaubender Fernblick mit Alpenpanorama

Diese Einheit wird nach Verkauf frei und bietet maximale Gestaltungsfreiheit

4. Wohnung 3 – Gartengeschoss (vermietet)

• ca. 82 m²

• 3 Zimmer

• Attraktive, kompakte Einheit mit stabiler Vermietung

Grundstück & Außenbereich

• Großzügiges Grundstück mit 2.367 m²

• Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Absolute Ruhe und Privatsphäre

• Unverbaubare Aussichtslage

Ausstattung & Technik

• Massivbauweise – langlebig und wertbeständig

• Ölzentralheizung (Baujahr 1992)

• Photovoltaikanlage (17 kWp, Baujahr 2004)

• Neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung

• Schwedenofen in der Hauptwohnung

• 2 Garagen

• 8 PKW-Stellplätze